104 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 138,7 m² · constr. 1985 · terrain 7 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 873,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646076845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
82015646076845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 965 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 976 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 488 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 755 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 604 074 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 956 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 887 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 566 765 $ Poids 33 % |
| 7 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 547 374 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 575 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 977 $ Poids 29 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 621 208 $ Poids 23 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 822 $ Poids 22 % |
| 12 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 513 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.