11 Chemin SMITH · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 4 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646084616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82015646084616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 866 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 473 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 315 435 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 476 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 079 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 556 380 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 229 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 587 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 576 233 $ Poids 19 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 415 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.