3 Chemin SMITH · Val-des-Monts
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646094517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
82015646094517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 91 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 154 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 858 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 834 $ Poids 40 % |
| 3 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 848 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 640 769 $ Poids 13 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 200 664 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 952 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 831 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −30 594 $ | 536 264 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 260 142 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 364 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 285 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 479 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 520 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.