7 Chemin PACAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 123,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646097811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
82015646097811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 054 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 780 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 606 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 875 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 606 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 361 $ Poids 51 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 365 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 073 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 787 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −67 486 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 765 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 688 122 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 832 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 556 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 612 312 $ Poids 26 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 747 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.