8 Chemin BELLEVUE · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 129,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 399 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646286261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
82015646286261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 569 $ Poids 53 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 767 809 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 349 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 114 $ Poids 19 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 547 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 467 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 751 324 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 479 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 406 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.