15 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
270 700 $
Chalet · 3 708 $/m² · 73 m² · constr. 1965 · terrain 6 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 898 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646303823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
82015646303823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 185 035 $ Poids 28 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 490 418 $ Poids 14 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 998 $ Poids 12 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 346 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 88 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 199 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 228 649 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 624 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 767 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 135 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.