4 Chemin MCNEIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
213 200 $
Chalet · 3 033 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646311929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
82015646311929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 190 623 $ Poids 36 % |
| 2 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 355 462 $ Poids 11 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 599 221 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 91 212 $ Poids 11 % |
| 5 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 234 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 614 219 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 141 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 978 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 327 363 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 99 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.