399 Chemin EGLISE · Val-des-Monts
Valeur estimée
303 700 $
Chalet · 2 929 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,5 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646313400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
82015646313400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 923 710 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 351 $ Poids 26 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 448 128 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 437 $ Poids 23 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 344 $ Poids 19 % |
| 7 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 516 $ Poids 15 % |
| 8 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 375 $ Poids 13 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 627 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 199 145 $ Poids 6 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 301 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.