30 Chemin MCNEIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 119,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 67 500 $ +939.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646320639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
82015646320639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 842 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 125 332 $ Poids 36 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 640 292 $ Poids 25 % |
| 3 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 948 $ Poids 23 % |
| 4 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 374 $ Poids 21 % |
| 5 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 716 335 $ Poids 20 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 573 051 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 607 305 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 009 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge +82 490 $ | 859 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 369 051 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.