25 Chemin MCNEIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
171 800 $
Chalet · 2 403 $/m² · 71,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 79 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646331017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
82015646331017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −925 $ | 188 551 $ Poids 41 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 701 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −375 $ | 90 372 $ Poids 13 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 204 238 $ Poids 7 % |
| 5 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 618 707 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 080 $ Poids 4 % |
| 7 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 430 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.