10 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 147,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646353032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
82015646353032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 245 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 332 $ Poids 33 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 378 $ Poids 29 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 393 525 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 505 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 850 $ Poids 7 % |
| 8 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −7 654 $ | 94 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.