34 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
270 700 $
Chalet · 5 963 $/m² · 45,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646361896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
82015646361896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lacombe, Val-des-Monts 2025-07-18 · 733 m · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +14 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 388 248 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 345 $ Poids 18 % |
| 5 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 10 % |
| 6 | 105, Ch. des Monts, Val-des-Monts 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 152 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 294 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 196 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.