38 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 300 $
Chalet · 3 355 $/m² · 212,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646371135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
82015646371135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 774 637 $ Poids 12 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +101 323 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 638 166 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 517 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 566 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +84 180 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 159 083 $ Poids 5 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 615 743 $ Poids 4 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 406 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 110 488 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +78 577 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 580 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 463 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.