50 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
303 000 $
Chalet · 3 544 $/m² · 85,5 m² · constr. 1966 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646371734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
82015646371734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 535 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 625 444 $ Poids 39 % |
| 5 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 215 916 $ Poids 19 % |
| 6 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 374 892 $ Poids 12 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 206 406 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 305 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 671 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 246 211 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 343 $ Poids 7 % |
| 12 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.