58 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 59,2 m² · constr. 2012 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646381123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
82015646381123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 890 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 293 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 453 536 $ Poids 21 % |
| 3 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 365 651 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 890 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 967 m · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 157 $ Poids 9 % |
| 7 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.