66 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
350 100 $
Chalet · 8 316 $/m² · 42,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646381572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82015646381572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, chemin Lacombe, Val-des-Monts 2025-07-18 · 903 m · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +14 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 299 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 349 047 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 926 m · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 915 $ Poids 15 % |
| 5 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 117A, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 427 264 $ Ajust. marché +79 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 117B, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 451 836 $ Ajust. marché +84 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 338 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, Ch. des Monts, Val-des-Monts 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 771 105 $ Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 5 % |
| 11 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 844 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 133 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.