86 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 48,5 m² · constr. 1965 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646390957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
82015646390957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 390 663 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 818 m · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 673 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 695 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 151 806 $ Poids 6 % |
| 4 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 695 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 475 $ Poids 2 % |
| 6 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 931 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 293 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −118 539 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 532 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −67 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −118 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −69 621 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.