74 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 147,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646391112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
82015646391112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 506 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 458 042 $ Poids 13 % |
| 6 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 971 $ Poids 11 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 92 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.