78 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
237 000 $
Chalet · 4 051 $/m² · 58,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646391362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
82015646391362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 768 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 156 119 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 409 499 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 853 m · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 59 265 $ Poids 16 % |
| 4 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 969 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 304 781 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 768 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 77 223 $ Poids 15 % |
| 6 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 100 $ Poids 9 % |
| 7 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 543 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.