233 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 144 m² · constr. 1979 · terrain 4 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646414855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
82015646414855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
356 050 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 009 $ Poids 41 % |
| 2 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 3 m · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 957 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 546 018 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 71 910 $ Poids 12 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 539 008 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 508 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 932 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 768 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 622 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.