229 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646424306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
82015646424306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 988 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 710 $ Poids 52 % |
| 2 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 46 m · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 397 $ Poids 29 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 556 520 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 524 339 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 69 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 105 $ Poids 8 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 791 295 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 737 232 $ Poids 3 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 747 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 492 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.