17 Chemin LAC-CLAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 3 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 123 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646486815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
82015646486815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 658 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 211 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 081 $ Poids 29 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 336 113 $ Poids 24 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 524 123 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 188 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 049 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 198 598 $ Poids 11 % |
| 8 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 368 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 241 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 365 211 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 94 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.