68-72 Chemin LAC-CLAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 186,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646498458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
82015646498458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 748 $ Poids 28 % |
| 2 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 708 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 482 $ Poids 25 % |
| 3 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 133 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 537 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 427 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 884 $ Poids 4 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 505 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 488 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.