93 Chemin LAC-CLAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 48 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646499359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
82015646499359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 613 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 206 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 732 $ Poids 28 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 598 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 217 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 357 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 376 $ Poids 8 % |
| 10 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 985 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 193 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 359 733 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.