99 Chemin LAC-CLAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,2 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646580994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
82015646580994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 673 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 222 608 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 760 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 917 $ Poids 41 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 234 573 $ Poids 36 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 911 $ Poids 20 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 353 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 644 858 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 537 588 $ Poids 12 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 238 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 225 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.