125 Chemin CERF · Val-des-Monts
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 59,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646703798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
82015646703798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 316 $ Poids 39 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 490 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 108 857 $ Poids 22 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 258 089 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 384 442 $ Poids 12 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 205 724 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 469 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 249 $ Poids 7 % |
| 9 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 288 874 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.