123 Chemin CERF · Val-des-Monts
Valeur estimée
191 000 $
Chalet · 3 215 $/m² · 59,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 53 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646713399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
82015646713399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 196 $ Poids 39 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 377 513 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 106 893 $ Poids 24 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 252 330 $ Poids 20 % |
| 5 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 377 860 $ Poids 12 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 608 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.