113 Chemin CERF · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 100 $
Chalet · 4 481 $/m² · 98 m² · constr. 2016 · terrain 2 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646723037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
82015646723037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 536 572 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 759 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 494 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 292 $ Poids 22 % |
| 7 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 201 $ Poids 21 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 473 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 940 $ Poids 17 % |
| 10 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 486 228 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 440 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.