70 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646799619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
82015646799619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 294 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 347 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 170 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 693 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 829 $ Poids 38 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 204 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 133 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 170 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 465 008 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 243 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 402 185 $ Poids 18 % |
| 11 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 055 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.