40 Chemin EPINETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 187,5 m² · constr. 2009 · terrain 20 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,8 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646825901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
82015646825901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 504 $ Poids 4 % |
| 2 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 717 772 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 582 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 4.1 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 315 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 861 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 632 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 517 $/m²) 184,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.