44 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
186 100 $
Chalet · 2 318 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 45 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646881297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
82015646881297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 53 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 101 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 335 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 65 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 023 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 324 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 386 398 $ Poids 25 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 65 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 375 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 388 218 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 856 $ Poids 18 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 378 820 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.