58 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 80,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646881580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
82015646881580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 62 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 515 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 465 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 304 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 261 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 62 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 334 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 408 816 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 431 471 $ Poids 20 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.