45 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
286 100 $
Chalet · 3 141 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646881789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
82015646881789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 21 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 357 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 59 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 439 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 85 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 347 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 21 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 179 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 141 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 335 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 398 193 $ Poids 25 % |
| 9 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 443 984 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 862 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 399 704 $ Poids 21 % |
| 11 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 243 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 298 146 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.