57 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646881983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
82015646881983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 80 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 453 072 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 689 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 214 $ Poids 36 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 541 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 458 143 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 821 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 428 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 300 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 435 546 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 818 $ Poids 19 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 946 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.