25 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646882529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
82015646882529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 165 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 462 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 85 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 752 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 716 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 625 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 930 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 418 825 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 402 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 416 070 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 883 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 312 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 549 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 489 761 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.