29 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 77,2 m² · constr. 1973 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646882567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
82015646882567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 125 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 64 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 946 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 64 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 994 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 371 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 372 431 $ Poids 27 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 125 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 486 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 388 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 374 230 $ Poids 16 % |
| 11 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 365 553 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.