17 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 98 m² · constr. 1999 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646883333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
82015646883333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 211 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 516 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 130 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 583 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 873 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 690 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 439 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 440 699 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 965 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 296 $ Poids 21 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 473 $ Poids 20 % |
| 9 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 460 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 350 544 $ Poids 16 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 201 $ Poids 13 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 792 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.