59 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 192,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646891190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
82015646891190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin de la Colline, Val-des-Monts 2025-10-29 · 349 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 316 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 882 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 619 272 $ Poids 18 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 821 $ Poids 10 % |
| 4 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +129 300 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 717 107 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 523 $ Poids 6 % |
| 6 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 56 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 565 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 650 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 131 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 439 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 700 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 391 391 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 817 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 512 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.