107 Chemin ERABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 142 m² · constr. 1938 · terrain 19 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 603,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
646972064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
82015646972064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1 m · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 354 $ Poids 13 % |
| 3 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 509 $ Poids 2 % |
| 5 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 217 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 124 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.