4 Chemin LANGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 154,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647086722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
82015647086722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 554 732 $ Poids 38 % |
| 2 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 242 266 $ Poids 10 % |
| 3 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 517 $/m²) 184,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 661 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 313 507 $ Poids 3 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 526 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.