93 Chemin PRETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 5 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647457557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
82015647457557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 432 $ Poids 5 % |
| 2 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 709 $ Poids 1 % |
| 3 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 382 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 275 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 244 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.