198 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
276 800 $
Terrain · terrain 478 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 510 m²
Frontage
525,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655638204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
82015655638204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 3 % |
| 2 | 28, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.