45 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655814328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
82015655814328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 450 $ Poids 54 % |
| 3 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 389 903 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 073 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 206 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 441 $ Poids 17 % |
| 7 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 805 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 568 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 164 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 404 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 397 736 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.