82 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
252 100 $
Autre · constr. 2016 · terrain 61 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 964,8 m²
Frontage
291,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 50 000 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655821930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
82015655821930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 153, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-09-02 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-05-28 · 766 m · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 336 $ Poids 36 % |
| 4 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 744 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 935 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 584 295 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 880 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 662 $ Poids 15 % |
| 11 | 329, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 606 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 905 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.