16 Chemin PRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 109,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655891451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
82015655891451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 759 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 572 $ Poids 47 % |
| 3 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 637 623 $ Poids 42 % |
| 4 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 473 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 666 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 421 084 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 276 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 068 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.