20 Chemin PRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 138 m² · constr. 1980 · terrain 8 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,6 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655892373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
82015655892373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 705 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 530 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 727 389 $ Poids 27 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 127 $ Poids 12 % |
| 4 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 900 $ Poids 11 % |
| 5 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 619 758 $ Poids 7 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 042 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.