942 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 192,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655909708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
82015655909708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 842 $ Poids 30 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 108 249 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 398 615 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 759 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 104 598 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.