953 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 116,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656001346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
82015656001346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 281 027 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 031 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 414 862 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 554 841 $ Poids 31 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 844 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 574 783 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 575 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 532 533 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 400 185 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.