962 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656011568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
82015656011568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 559 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 724 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +82 356 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 881 721 $ Poids 38 % |
| 5 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 100 122 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 142 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 262 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 813 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 635 175 $ Poids 21 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 621 $ Poids 17 % |
| 10 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 668 $ Poids 7 % |
| 11 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 058 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.