51 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 105,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,4 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656012738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
82015656012738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 9 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 614 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 557 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 304 $ Poids 47 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 333 $ Poids 26 % |
| 8 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 574 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 599 838 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 117 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 692 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 714, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.